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购买二手房注意事项!建议收藏
发布日期:2022-04-08 16:53   来源:未知   阅读:

  面对高昂的房价,越来越多的购房者将目光放到了价格相对便宜的二手房上,二手房的有点也很多,但在买二手房时,还有一些注意事项需要搞清楚,来了解一下吧!

  核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎。

  要看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对线、注意房屋共有人

  若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

  注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。

  注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。

  房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况。如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

  住宅的土地使用期限最长是70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条件,所以买受人在购房前务必核实清楚。

  二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担做明确的约定。

  如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。

  若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备的。

  买卖双方对中介佣金也应有明确约定,并有必要对交易失败后佣金的退还情况做约定。

  有的人会为了避税,而签订价款约定不一致的阴阳合同,像这样的二手房交易存在较大风险,如产生纠纷诉诸法律,则法院会认定真实意思的买卖合同,因此应尽量避免签订阴阳合同。

  关于购买二手房的注意事项就为大家介绍到这里,二手房买卖不像新房那样简单,需要注意的后续问题很多,买房前一定要多多了解清楚。

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