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买二手房过户费怎么算?买二手房注意事项?
发布日期:2022-04-29 04:55   来源:未知   阅读:

  买二手房并不是我们想象的那么轻松和容易,在买房的时候,中间需要的费用被称为是过户费。费用并不是说想要多少就有多少。而是要经过面积算出我们房子需要大概的费用,很多人对于这项费用并不是很了解,也不知道大概需要多少钱,那么小编就来告诉你买二手房过户费怎么算?买二手房注意事项?

  营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税,未满2年房屋的需缴纳5.6%的营业税。

  房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1%;房屋面积为90-144平米的需缴纳房屋总价的1.5%;144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的3%。

  按房屋总价的1%征收个人所得税,如果购买房屋属于家庭唯一住宅,且取得房屋产权证满5年的,可免征个人所得税。

  房屋面积在90平米以下的可免征收印花税,90平米以上的按房屋总价的0.05%征收。

  如果购买的房屋需进行贷款,还需缴纳房屋评估费,一般在0.5%以内,具体需根据各地政策查看。

  普通住宅需缴纳6元/平米的二手房交易手续服务费,非普通住宅的需缴纳10元/平米,此项费用由买卖双方各种承担一半。

  工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500-1000元/套,看各地政策缴纳。

  购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全,在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押,查封和离婚析产以及继承共有权人现象,房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响,是否在动迁红线内,再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠,如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。

  首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积,最好是和该房屋产权证照上记录信息相同,在支付房款时也要备注购支付方式等,还要明确具体违约事项与违约责任。

  以上是小编介绍的买二手房过户费怎么算?买二手房注意事项?我们要知道现在二手房过户并不容易,因为现在过户的费用有很多,大家想要尽快的过户,可以提前准备好材料,这样就避免了一些问题,不会因为少资料,而耽误过户的时间,甚至是延长时间。

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